“三心”打造质量“家”!走进中建·文华星城的“精益”秘诀

发布日期:2021-01-26
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本报武汉讯(通讯员 罗天宇)两年前,刚调任中建·文华星城一期一项目质量总监的周亚波不曾想到,这样一个体量并不大的房建项目,会成为他职业生涯中的一个高光时刻。

两年后,手捧着沉甸甸的2019-2020年度“楚天杯”和“黄鹤杯”,细数着大大小小十六个奖项,他感慨万千:“一份耕耘、一份收获,每一个闪光的背后,都凝结着辛勤的汗水和心血,这大概就是铁脚板精神的内涵”。

初心 建一个不漏水的房子。商品房承载着千家万户的安居梦,商品房质量影响着万家灯火的幸福感。“怎样才能建一座不漏水的房子”,这是项目施工前公司领导的嘱托,也是开发单位的疑问,更是小业主一直以来关系的心结。而在多雨的武汉,屋面及外墙渗漏一直是绕不开的难题。

“走出去”学习观摩后,项目技术总监张应娟敏锐摒弃了以往普通顶楼大平板的建造思路,在图纸会审时提出设计优化,屋面建造采取结构找坡形式,并最终征得建设及设计单位各方同意。

通过结构浇筑砼一次成坡,形成人字形分水岭,排入建筑天沟,从根本上解决了屋面建筑找坡与结构结合不到位产生的开裂等质量缺陷,对外墙砌体墙则全部优化成混凝土外墙,解决了外墙因基层质量而造成的渗漏问题。

刘总,我们已经做到了这一步,如果屋顶表面采取贴砖而不是图纸要求的水泥砂浆罩面,那不仅又增加了一层防渗漏保障,而且将整体提升楼盘品质。基本雏形具备后,项目经理杨爱又向甲方项目执行总经理刘顺清推荐。

成本把控和方案设计怎么样?刘顺清询问。 杨爱会心一笑,将早已备好的屋面砖深化排版方案和商务成本策划方案交出。

成本可控、功能提升、打造品质——可行!刘顺清果断拍板。

验收时,屋面砖效果分仓美观、横平竖直、对比鲜明,排列整齐整个屋面成为了业主满意度调查时一个重要的加分项,屋面不仅仅是业主贴心的晾晒区,更成为了不少业主放松心情的观景区。

匠心:悉心打磨才能出精品“老张,你这个屋面线砖缝不对,不齐整,赶紧停下来。”屋面贴砖过程中,巡查的周亚波敏锐发现了预铺的砖缝不齐的问题。

“我做了这么多年的老瓦匠了,怎么可能走不齐线。”周亚波的叫停,让老工匠十分不悦。

周亚波拿出红外线激光扫平仪,果然印证在对面贴近山墙收尾处有5公分左右的偏差。

事实面前,老张显得有些不好意思:“今天带的屋脊通线不够长,未完全拉通线,再末端收尾施工时马虎大意了些。”很快,新的加长版线送到现场,带通线施工,屋面砖预铺随即整改了过来。

“屋面保温透气管处贴砖施工,是屋面施工成败的关键,我们现场要求成型后的透气管要做到‘三个一’,标高一致,方向一致,轴线一致,缺一不可。按照家装的要求去做,难免会严格一些,但你们老师傅的手艺一定可以做好,相信你们。”周亚波一席话既给了台阶,又重申了要求,让老师傅们心服口服。

品质保证之外,项目团队还把大量心思放在了对现有设计的不断优化上。现场责任工程师和质量工程师平常随身携带图纸,还最爱参谋一本资料书——《“鲁班奖”优秀做法汇编》。抱着必拿“楚天杯”的决心,大家一致瞄准“最优标准”在努力。

美纹纸,是家装当中十分常见的元素。项目团队从资料书中得到灵感,先后尝试将美缝纸+真石漆运用到女儿墙滴水线挑檐、梁底滴水线条、雨棚滴水线条等多个造型中,满喷完真石漆后撤掉美纹纸,形成顺直美观的滴水线条,小小的变化,却让建筑整个造型观感有了极大提升。

想好思路测算成本做好样板上会决策,项目团队一直与甲方保持着密切良好的沟通。

双方都将打响品牌、树立标杆作为项目追求,这就是我们的想法得以迅速落地的秘诀。项目经理杨爱说。正是多次一拍即合,最终促成项目一期完美收官,打造成江夏最有品质口碑的楼盘。

潜心 当好管理遇上好工艺。一期项目亮点之一是地下室地坪施工,平整、光洁、靓丽的精钢砂+固化地坪,让人眼前一亮。

地下室地坪施工时,摆在项目部面前的方案有三套,“金刚砂+环氧彩砂”、“100%环氧”、“100%金刚砂”。环氧彩砂具有方便操作但造价高的特点,金刚砂虽造价低、成品好,但是固化时对工艺要求高。现行大多数房地产项目在建设地下室时,多选取“金刚砂+环氧”的保守方案。

经多方对比和考察,项目团队主动啃起硬骨头,挑战100%金刚砂固化”的方案。

100%金刚砂在混凝土标号、精钢砂配比打磨次数、打磨插入时间都有着严格要求,缺一则前功尽弃。

施工前,项目部做好充足准备,材料、机械、管理人员及工人按方案全部到位,二构及精钢砂队伍提前做好技术交底,确保衔接顺畅,保证混凝土打完初凝时能迅速打磨,且打磨次数和效果达到预期……

事实证明,项目这部险棋走得十分出彩。大气、静音、美观的地下室得到甲方和小业主的一致好评,并得到楚天杯专家组的称赞。

这正是成本最优情况下,工程质量最优的结果。面对亲手交上的漂亮答卷,杨爱十分自豪,因为这承载着项目团队对管理水平和工艺水平的自信,更是潜心攻坚的一种无声褒奖。

不忘初心、牢记匠心、深耕潜心,三心灌溉下,项目结出累累硕果,先后斩获2017年江夏区文明施工优秀项目、2017年湖北省建筑结构优质工程、湖北省2017-2018年度建筑工程安全文明施工现场、2017年度局级质量月活动优秀组织奖、武汉市房建工地文明施工考评前十、2018年度局安监系统先进集体、2018年武汉市建筑结构优质工程、2019年武汉市建设工程黄鹤奖银奖、2019年度局法务系统先进集体、2020年江夏区首届质量之星2019年度国家级QC二等奖、2019-2020年度湖北省建设优质工程楚天杯等荣誉。

如今,中建·文华星城二期开发的酒店已经封顶,并已通过湖北省安全文明施工现场楚天杯验收,酒店及配套建设也在如火如荼进行中,将与一期一住宅楼一起,共同成为江夏区三区战略、冲刺千亿城区的靓丽名片之一。


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